Usufructo : prohibición de la constitución sucesiva

Consulta: Un señor divorciado pretende donar la nuda propiedad de un inmueble propio con destino comercial a sus dos hijos, con el cargo de que al momento de su fallecimiento, constituyan usufructo gratuito por 4 años a favor de su conviviente, con quien contraería matrimonio luego de la escritura de donación