Breviario : jurisprudencia : compraventa. Principios generales. Arrepentimiento. Entrega efectiva de las sumas percibidas. Reajuste del precio. Improcedencia. Valor actual. Falta de prueba. Daños y perjuicios. Negativa del vendedor a escriturar el inmueble. Valuación del daño. Pérdida de la chance de alquilar

2. Es improcedente el reajuste de las prestaciones a cargo de la compradora de un

Hechos: En el marco de un juicio de escrituración, el juez de primera instancia hizo lugar a la acción, desestimando el pedido de la demandada de ejercer el "derecho de arrepentimiento". A su vez, rechazó el reclamo de los daños y perjuicios incoado por el accionante. La Cámara modificó la sentencia apelada, condenando a la demandada al pago de una indemnización en concepto de pérdida de la chance.

I. Cabe desestimar la pretensión de ejercer el derecho de arrepentimiento deducida por la empresa demandada en un juicio de escrituración, ya que ésta omitió entregar las sumas percibidas, sea con la conformidad del comprador o mediante su consignación, máxime cuando la relación contractual que une a las partes se encuentra enmarcada en el ámbito del derecho de defensa del consumidor y de los contratos de adhesión.

publicado en La Ley 20/1/06.

Sumario del fallo: CNCiv., sala M, 2005/09/12. Miguel, Fernando A. c. Grupo BCN España S.A.